Terreno in zona agricola, dell'estensione di circa mq. 1510 con soprastante fabbricato di abitazione

Terreno in zona agricola, dell'estensione di circa mq. 1510 con soprastante fabbricato di abitazione in due piani fuori terra e uno interrato Terreno in zona agricola, dell'estensione di circa mq. 1510 con soprastante fabbricato di abitazione in due piani fuori terra e uno interrato, comprendente un'abitazione in piano terra (rialzato) con annessa piccola cantina al piano seminterrato, un'abitazione in piano primo sottotetto (da considerare urbanisticamente costituita da locali non abitabili/soffitta), una rimessa sempre in piano terra con annessa tettoia. Sull'area stessa insistono inoltre, e sono compresi nella vendita, un fabbricato in muratura di mattoni, privo di rifiniture, ad uso di magazzini e un altro piccolo fabbricato, sempre in muratura di mattoni, in cattive condizioni e segni di dissesto, comprendente stalla e pollaio. Il tutto a confine con Via di Rapino, propr. *** DATO OSCURATO *** a due lati, propr. *** DATO OSCURATO ***, salvo altri. In Catasto Fabbricati i beni sono contraddistinti al foglio 10 del Comune di Fara Filiorum Petri con le particelle n. 3500 sub 1, Via Mandrone, piano T, Cat. C/6, cl. 3, mq. 17, R. C. € 37,75 (la rimessa), n. 3500 sub 2, Via Mandrone, piani T-1S. Cat. A/3, cl. 2, vani 7, R. C. € 469,98 (l'abitazione in piano terra con la cantina); n. 3500 sub 3, Via Mandrone n. 30/A, piano 1, Cat. A/3, cl. 2, vani 7, R. C. €.469,98 (l'unità al piano primo). Destinazione urbanistica dei terreni: E1 (attività agricola normale). Gli immobili sono gravati da uso civico demaniale legittimato. Per l'unità sub 1 non sussiste conformità catastale; i fabbricati ad uso magazzino e stalla-pollaio non sono denunciati in Catasto e devono essere accatastati previo tipo mappale per inserimento in mappa. Inoltre l'intestazione catastale della particella n. 3500 sub 2 non è aggiornata. I beni sono inoltre gravati da numerose difformità, la maggior parte delle quali non sanabili, e pertanto si devono prevedere, oltre alle pratiche edilizie per le sanatorie ove possibile, diverse demolizioni (della rimessa con la tettoia, dei corpi magazzino e stalla/pollaio), la chiusura della cantina da rendere inaccessibile, ripristino della soffitta al piano primo, la regolarizzazione della gradinata esterna, con interventi anche di tipo strutturale; inoltre per l'aumentata altezza del tetto per l'unità sub 3 è applicabile la sanzione prevista dall'art. 34, comma 2, D.P.R.380/2001, con la quale non si consegue sanatoria dell'unità che rimane non commerciabile.